База знаний

Работаете ли вы с загородной ипотекой?

Да, мы аккредитованы в основных банках, предлагающих данную услугу (ссылка на раздел) – Сбер, ДомРФ, ВТБ. Еще у нас на сайте есть ипотечный калькулятор от Сбера, где вы можете просчитать ипотеку и понять ежемесячные платежи по ней.

Строите ли вы дома под ключ?

Мы предлагаем строительство дома под ключ как основную нашу услугу. Важно понимать, что под термином «под ключ» мы предлагаем полное сопровождение заказчика от проекта до въезда в дом. По-другому этот этап популярно называть «под тапочки». Таким образом заказчик получает дом полностью готовый к эксплуатации как с наружной стороны, так и с внутренней, включая и инженерию, и финишную отделку дома.

Сколько стоит дом под ключ в 2023 году?

Этот вопрос для строителя не совсем корректен, т. к. мы не знаем, что такое средний дом и средняя отделка для средней семьи. Но мы стараемся выяснить ваше желание и максимально приблизить понимание строительства дома под так называемые тапочки. Так же, у нас есть наша статистика строительства домов под ключ, и мы можем задать коридор стоимости. Да, это иногда пугает наших потенциальных заказчиков, т. к. не все готовы откровенно говорить на эту тему. Но мы не унываем и продолжаем говорить правду.

Так все-таки, сколько стоит дом под ключ в 2023 году?

Ориентир стоимости дома на стадии въезда с вещами и мебелью (=под «ключ», под «тапочки») в 2023 году 140–180 тр\м2 «чистой» площади. Т. е. площади дома по экспликации помещений, без балконов и террас. Такой широкий коридор, т.к. дома бывают разной площади, архитектуры и в них разное инженерное оснащение, мебель и отделка.

Вы строите только каркасные дома?

Нет, с 2018 года мы строим дома из клеёного бруса, а с 2020 из CLT панелей. Так же, мы используем комбинации в технологиях под техническую или архитектурную задачу. Кратко можно сформулировать, что мы строим деревянные дома под ключ.

Какую технологию выбрать? CLT панели, каркасник или клееный брус?

Если кратко, любую. Доля стены в стоимости дома под ключ, а лучше домовладения (участок, дом, гараж, забор, ландшафт) под ключ невелика. В таком справедливом, с нашей точки зрения, ракурсе все три технологии находятся в коридоре до 5% общей стоимости на строительство. Выбирайте технологию исходя их ваших симпатий и антипатий, ведь – это ваш дом и вам в нем жить.

А нам, как строителям домов под ключ в разных технологиях комфортно общаться с клиентами от их потребностей, находясь рядом, помогая техническим консультированием, опытом предыдущих заказчиков и формируя рамки выбора. Более того, мы и финансово не заинтересованы продвигать конкретную технологию в ущерб интересов заказчика. Ведь по аналогии с выбором технологии, доля заработка, а точнее, разница в заработке на различных технологиях стены ничтожно мала что бы был соблазн к манипуляции с заказчиком.

В каких регионах вы строите?

Основные регионы строительства Санкт Петербург, Ленинградская область, Москва и Московская область. Легко рассматриваем и другие локации в зависимости от взаимного интереса с заказчиком и задачи, которая перед нами стоит. К примеру, есть опыт строительства в Карелии, в 950 км от Санкт-Петербурга.

Проектируете ли вы дома не для вашей стройки?

Редко. В первую очередь мы строители со своим проектным отделом. Отдельно рассматриваем проектирование, которое нам интересно как сложная, амбициозная задача и проектирование в направлении B2B, где инвестор не готов определяться с исполнителем до понимания стоимости проекта.

У вас есть типовые проекты?

На нашем сайте в разделе проекты практически все дома запроектированы под индивидуальные требования заказчика. Около 80% из них реализованы. Типовыми, т. е. разработанными под средние потребности средней семьи их назвать нельзя. Но есть некоторые дома, которые мы повторяли несколько раз. Соответственно, их уже можно назвать типовыми или универсальными. Вот некоторые из них: ссылки (солнечногорск, скотное, токсово)

Если я не хочу проектировать дом, то каковы мои действия?

Во-первых, без проекта мы не строим. Во-вторых, если вы хотите сэкономить на проекте и времени, то можете выбрать понравившийся проект на нашем сайте и реализовать его.

Почему так дорого?

Вопрос не легкий, как это может показаться в начале. Первое – мы честно говорим про стоимость под ключ. И термин «под ключ» у нас

Как происходит оплата и сколько платежей?

Оплата происходит частями прописанными в договорах. В среднем количество платежей за все строительство дома от 10 до 20. Например:

Проектирование – 2 платежа.
Строительство фундамента – 3 платежа.
Строительство коробки 5 платежей.
Инженерные работы 3 платежа.
Чистовые работы 5 платежей.

Количество договоров может быть несколько. Для удобства заказчика практикуем подписание одного открытого договора, к которому формируются дополнительные соглашения со своими сроками, оплатами, работами и материалами.

Какие платежи по размерам?

Платежи разбиваются на понятные, комфортные суммы обеспечивая спокойствие заказчика, что он не платит слишком много вперед и уверенность подрядчика, что ему есть на что строить дом заказчику. В начале суммы платежей относительно велики, т. к. необходимо оплатить большое количество материалов. По мере продвижения строительства заказчик видит материализацию своих предыдущих оплат, а платежи уменьшаются в размерах.

Как защищает договор Заказчика?

Зависит ли стоимость 1м2 от площади дома?

Да, конечно. Общее правило, а местами вполне математические законы – чем больше площадь дома, тем дешевле единица площади. Причин несколько:

Есть постоянные затраты практически не зависящие от площади дома. Например, котельная в доме 50 м2 и 100м2 будет стоить практически одинаково. И, кстати, занимать одинаковую площадь, если она газовая.
Оборудование и мебель кухни при увеличении дома, к примеру, в 2 раза, в 2 раза не увеличится. А кухня одна из самых дорогих пространств в доме.
Периметр дома 10 х 10 метров и 20 х 20 + внутренняя несущая стена 20 метров отличается не в 4 раза. А площадь в 4. Соответственно при увеличении дома в 4 раза мы не увеличиваем площадь стен в 4 раза.
Логистические и транспортные затраты.
Запасы при формировании сметы. Чем больше объем материала, тем меньше отходов. Т.е. полезный выход из единицы объема будет выше.